




- Surface250 m²
- Rooms11
- Bathroom1
- Plot size1 316 m²
Demeure de charme et jardin secret à deux pas du centre
445 000 €
Strengths
- Emplacement
- Surface habitable
- Activité professionnelle possible
- Luminosité
- Jardin avec dépendance
Description of the property
We absolutely love this early 1900s home, which perfectly combines old-world charm (cement tiles, solid wood floors, etc.) with everyday practicality.
Here, you have it all: a spacious living area, a kitchen that opens onto the dining room, a bedroom on the ground floor, a bathroom, and an office; upstairs, four large, beautiful bedrooms and a bathroom; and on the garden level, several spaces: a home theater, a workshop, a laundry room…
The exterior is just as charming; its appeal undoubtedly comes from the feeling of being in a park right in the heart of the village.
The outbuilding can be used according to your needs, and the large domed swimming pool completes the picture.
Rather than a lengthy description that would fail to do this property justice, we invite you to come visit this home, just a stone’s throw from all amenities.
Key features: the location, the materials (cement tiles, hardwood floors…), the natural light, the living area (250 m²), and the lot size (1,300 m²)
Technical characteristics
- HeatingElectric/Individual
- Swimming poolYes
- OtherMotorized gate, Alarm system
- Surface250 m²
- Living room42 m²
- Rooms11
- Bedrooms5
- Bathroom1
- Shower room1
- WC3
- Interior conditionGood
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureSouthwest
- CellarYes
- Description of the poolau chlore, coque 2019 profondeur 1m20 8X4
- Plot size1 316 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains compliant
- LocationCoufouleux 81800 - Rabastens et environs
- Property tax2 974 € /year
- Reference2777


Rooms details
- Espace canapé, trappe éléments électriques15.39 m²
- Chambre 1 avec home cinéma, lino sur tomettes23.6 m²
- Entrée insonorisation avec étage5.91 m²
- Buanderie, 1 lavabo, VMC, TAE derrière3.06 m²
- 2.98 m² Local technique avec ballon d'eau chaude 2024, tableau électrique, compteur, fibrenull m²
- 21.62 m² Ateliernull m²
- 48.38 m² Ancien chais, cumulus SDE RDC, point d'eau et baie vitrée avec volet électriquenull m²
- Bureau, plancher d'origine, moulures, hauteur sous plafond20.23 m²
- Bureau (aménagé dans ancien cellier), plancher flottant, isolé, insonorisé, trappe sous toit11.75 m²
- Salle d'eau 2019 avec douche à l'italienne, une vasque, fenêtre opaque, carrelage + WC 15.8 m²
- Salon salle à manger, cheminée avec poêle tubé, plancher flottant, gde baie 3.78 m pour accès terrrasse42.6 m²
- Vestibule avec 2 grands placards de part et d'autre, 2.96 m de hauteur sous plafond6.29 m²
- WC avec lave-mains et fenêtre2.24 m²
- Entrée et Couloir avec carreaux ciment et porte vitrée sablée année 30, panneaux de bois moulures14.76 m²
- Grande cuisine lumineuse en angle avec accès terrasse29.33 m²
- Escalier massifnull m²
- 1ère droite Chambre 2 avec placard avec cheminée décorative14.6 m²
- 2ème droite Chambre 3 avec placard avec cheminée décorative12.87 m²
- 2ème gauche Chambre 4 avec placard avec cheminée décorative18.06 m²
- 1ère gauche Chambre 5 avec placard avec cheminée décorative13.21 m²
- Salle de bain de 2019 avec grande vasque, baignoire, VMC, carrelage imitation parquet, fenêtre et + WC 35.78 m²
- Palier, plancher chêne, trappe accès sous toiture8.06 m²
- Dégagement entre entrée et cuisine avec carreaux de ciment3.11 m²
- 29.27 Terrassenull m²
- Abri voitures sur dalle avec borne de recharge59.03 m²
- Terrasse couverte avec local piscine37.32 m²
Additional information
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 423 800 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2022: between 4960.00 and 6750.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82762952800015 • RCP GROUPAMA 413067400001

