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- Surface125 m²
- Rooms5
- Bathroom1
Country house for sale, 5 rooms - Rabastens 81800
413 400 €
Description of the property
Imaginez une bâtisse où chaque brique, chaque poutre, chaque matériau présent ou choisi a sa raison d'être, que ce soit esthétique ou technique. Cette maison n'est donc pas tant le fruit d'une rénovation de qualité supérieure mais une philosophie de vie.
Entièrement restaurée dans le respect de la bâtisse et de son caractère intrinsèque en 2021 par des artisans locaux, cette maison a donc conservé son âme tout en intégrant des technologies de pointe pour un confort thermique inégalé hiver comme été. Aujourd'hui, la lumière danse sur le travertin du salon, chauffé par la performance d'un poêle à granulés Hoben mais aussi isolé du sol par un système d'isolation et de ventilation souterraine assez rare je dois l'avouer, mis en œuvre pour une efficacité inégalée. La très jolie cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse parfaitement intégrée sur le côté de la maison est le cœur battant de la maison.
Vous verrez aussi une première salle d'eau et des toilettes
À l’étage, le frêne et le pin massif créent une ambiance chaleureuse. Trois chambres spacieuses, dont une de 15 m², un espace bureau et une salle de bains généreuses avec ses toilettes dans l'angle.
Les plus ? Un très grand atelier "pièce tampon" avec gaines en attente, prêt à devenir une suite parentale indépendante en rez-de-chaussée, selon vos projets.
Un autre atelier surmonté d'une grande mezzanine.
Et tout récemment une grande terrasse en bois construite à l'est et donc idéalement placée pour profiter pleinement de la nature environnante et du chant des oiseaux.
Parce que le confort des bâtisses traditionnelles n'est pas toujours suffisant, les propriétaires n'ont fait ans les aucun compromis :
Un beau terrain arboré, avec potager et puits, idéal pour les amoureux de nature.
Entièrement restaurée dans le respect de la bâtisse et de son caractère intrinsèque en 2021 par des artisans locaux, cette maison a donc conservé son âme tout en intégrant des technologies de pointe pour un confort thermique inégalé hiver comme été. Aujourd'hui, la lumière danse sur le travertin du salon, chauffé par la performance d'un poêle à granulés Hoben mais aussi isolé du sol par un système d'isolation et de ventilation souterraine assez rare je dois l'avouer, mis en œuvre pour une efficacité inégalée. La très jolie cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse parfaitement intégrée sur le côté de la maison est le cœur battant de la maison.
Vous verrez aussi une première salle d'eau et des toilettes
À l’étage, le frêne et le pin massif créent une ambiance chaleureuse. Trois chambres spacieuses, dont une de 15 m², un espace bureau et une salle de bains généreuses avec ses toilettes dans l'angle.
Les plus ? Un très grand atelier "pièce tampon" avec gaines en attente, prêt à devenir une suite parentale indépendante en rez-de-chaussée, selon vos projets.
Un autre atelier surmonté d'une grande mezzanine.
Et tout récemment une grande terrasse en bois construite à l'est et donc idéalement placée pour profiter pleinement de la nature environnante et du chant des oiseaux.
Parce que le confort des bâtisses traditionnelles n'est pas toujours suffisant, les propriétaires n'ont fait ans les aucun compromis :
- Dalle sur hérisson ventilé pour une gestion parfaite de l'hygrométrie.
- Isolation par l'extérieur en laine de bois et correction thermique chaux-chanvre/argile.
- Toiture neuve, menuiseries bois, cumulus thermodynamique,
- un poêle à granulés Hoben
- terrasse en bois pour vos soirées d'été.
Un beau terrain arboré, avec potager et puits, idéal pour les amoureux de nature.
Technical characteristics
- HeatingElectric, Pellets/Individual
- OpeningsWood/Double glazing
- OtherFiber optic Internet
- Surface125 m²
- Rooms5
- Bedrooms3
- Bathroom1
- Shower room1
- WC2
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted
- ViewGarden, terrace
- CellarNo
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationRabastens 81800 - Rabastens et environs
- Property tax787 € /year
- Reference2786
Additional information
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 390 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1920.00 and 2650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
