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- Surface340 m²
- Rooms9
- Bathroom2
- Plot size6 977 m²
Old house for sale, 9 rooms - Grazac 81800
635 000 €
Description of the property
Au cœur d'un environnement paisible mais non isolé, cette maison de Maître en pierre et terre crue d'environ 340 m² habitable est implanté sur une belle parcelle paysagère. Un lieu chargé d'histoire où le charme des matériaux d'origine (terres cuites, tomettes, poutres et pierres apparentes) s'associe à des volumes généreux et à des équipements plus modernes.
La Demeure Principale
La Demeure Principale
- En rez-de-jardin : Une cuisine rustique et conviviale avec ses sols en terres cuites, prolongée par un salon d'hiver. Un second salon côté jardin autour d'une magistrale cheminée de type « Cantou » en fonctionnement. A ce même niveau, deux espaces bureaux (dont un indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale), un couloir central avec rangements intégrés et un WC avec lave-mains.
- Le Pigeonnier : Véritable signature architecturale de la région, la tour abrite une suite avec tomettes d'époque et sa salle d'eau récente.
- Les Étages : L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes. D'un côté, la partie ancienne offre 2 belles chambres sur parquet traditionnel avec placards. De l'autre, la partie récemment plus rénovée comprend une vaste suite parentale avec poutres apparentes et sa salle de bains privative (double vasque, baignoire), 3 chambres supplémentaires sur moquette (parfaites pour des enfants ou invités), une salle de bains dédiée et une buanderie indépendante.
- Côté jardin : un beau terrain (non clôturé) agrémenté d'une terrasse couverte et d'un espace piscine (15 x 6 m)
- Dépendances à potentiel : Un ancien chai bénéficiant d'un permis de construire pour gîte (2 chambres, salle d'eau, poêle, double vitrage — réseaux et finitions à prévoir) vous permettra de développer une activité d'accueil ou d'héberger vos proches. Un garage avec portes en bois, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.
- Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) de 9 ans avec ballon tampon en relève de chaudière fioul. Nb plancher chauffant au RDC.
- Toiture : Charpente refaite, toiture remaniée (Flexotuiles et tuiles crochetées) avec isolation sous-face.
- Équipements : Alarme, fibre,
Technical characteristics
- HeatingHeat pump
- OpeningsWood/PVC
- Swimming poolYes
- OtherFireplace, Alarm system
- Surface340 m²
- Rooms9
- Bedrooms7
- Bathroom2
- Shower room1
- WC2
- KitchenFitted
- Description of the poola renover
- Plot size6 977 m²
- SanitationIndividual non-compliant
- LocationGrazac 81800 - Rabastens et environs
- Property tax2 343 € /year
- Reference2808
Additional information
Including fees of 3.76% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 612 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4256.00 and 5758.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
