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- Surface96 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- Plot size344 m²
Semi-detached house 1 side for sale, 4 rooms - Rabastens 81800
220 000 €
Description of the property
Située dans un quartier recherché de Rabastens, au calme, à deux pas des commerces et du centre-ville, cette maison de 3 chambres (une en rez-de-chassée, les deux autres sous-combles), s'ouvre à l'arrière sur un très joli jardin a l'ancienne, où le potager se mêle avec les fleurs et les fruitiers. Rénovée en 2018, elle est confortable et recèle encore quelques éléments authentiques.
La maison développe une surface habitable de 96 m² (126 m² au sol) répartie sur deux niveaux :
Le jardin, véritable atout en centre-ville, dispose d'une terrasse de 15 m², d'un puits fonctionnel et, point important, d'un accès indépendant directement depuis la rue, facilitant l'entretien ou le passage de vélos.
Caractéristiques techniques :
La maison développe une surface habitable de 96 m² (126 m² au sol) répartie sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 19,5 m² avec placards muraux, un salon de 16 m² agrémenté d'un poêle à bois en angle, une salle de bains de 8 m², une buanderie ainsi qu'une pièce aveugle de 8,5 m² pouvant servir de bureau ou de stockage. La cloison qui la sépare du salon est légère et pourrait donc facilement disparaître. On y trouve également une première chambre de 9 m².
- La cage d'escalier laisse apparaître les briques en terre crue, signe d'un temps passé joliment mis en valeur ici
- À l’étage : Le palier dessert deux chambres mansardées, petites si considère les 1,80m nécessaires pour le calcul de la surface habitable mais offrant de beaux volumes au sol de 21 m² et 24 m².
Le jardin, véritable atout en centre-ville, dispose d'une terrasse de 15 m², d'un puits fonctionnel et, point important, d'un accès indépendant directement depuis la rue, facilitant l'entretien ou le passage de vélos.
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries : Double vitrage PVC et porte d'entrée récente en bois et verre.
- État général : Bien entretenue, décoration sobre.
- Exposition : Nord-Ouest.
Technical characteristics
- HeatingElectric
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherPuits
- Surface96 m²
- Floor surface126 m²
- Living room16 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Bathroom1
- WC1
- Interior conditionGood
- KitchenPartially equipped
- FurnishingUnfurnished
- CellarNo
- Plot size344 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationRabastens 81800
- Property tax1 500 € /year
- Reference2776
Additional information
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 207 547 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1520.00 and 2120.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
