+ de photos
- Surface125 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
Du caractère doublé d'une recherche du confort en toutes saisons
413 400 €
Les points forts
- Au calme,
- En périphérie de la ville et donc proche de tout
Descriptif du bien
Imaginez une bâtisse où chaque brique, chaque poutre, chaque matériau présent ou choisi a sa raison d'être, que ce soit esthétique ou technique. Cette maison n'est donc pas tant le fruit d'une rénovation de qualité supérieure mais une philosophie de vie.
Entièrement restaurée dans le respect de la bâtisse et de son caractère intrinsèque en 2021 par des artisans locaux, cette maison a donc conservé son âme tout en intégrant des technologies de pointe pour un confort thermique inégalé hiver comme été. Aujourd'hui, la lumière danse sur le travertin du salon, chauffé par la performance d'un poêle à granulés Hoben mais aussi isolé du sol par un système d'isolation et de ventilation souterraine assez rare je dois l'avouer, mis en œuvre pour une efficacité inégalée. La très jolie cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse parfaitement intégrée sur le côté de la maison est le cœur battant de la maison.
Vous verrez aussi une première salle d'eau et des toilettes
À l’étage, le frêne et le pin massif créent une ambiance chaleureuse. Trois chambres spacieuses, dont une de 15 m², un espace bureau et une salle de bains généreuses avec ses toilettes dans l'angle.
Les plus ? Un très grand atelier "pièce tampon" avec gaines en attente, prêt à devenir une suite parentale indépendante en rez-de-chaussée, selon vos projets.
Un autre atelier surmonté d'une grande mezzanine.
Et tout récemment une grande terrasse en bois construite à l'est et donc idéalement placée pour profiter pleinement de la nature environnante et du chant des oiseaux.
Parce que le confort des bâtisses traditionnelles n'est pas toujours suffisant, les propriétaires n'ont fait ans les aucun compromis :
Un beau terrain arboré, avec potager et puits, idéal pour les amoureux de nature.
Entièrement restaurée dans le respect de la bâtisse et de son caractère intrinsèque en 2021 par des artisans locaux, cette maison a donc conservé son âme tout en intégrant des technologies de pointe pour un confort thermique inégalé hiver comme été. Aujourd'hui, la lumière danse sur le travertin du salon, chauffé par la performance d'un poêle à granulés Hoben mais aussi isolé du sol par un système d'isolation et de ventilation souterraine assez rare je dois l'avouer, mis en œuvre pour une efficacité inégalée. La très jolie cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse parfaitement intégrée sur le côté de la maison est le cœur battant de la maison.
Vous verrez aussi une première salle d'eau et des toilettes
À l’étage, le frêne et le pin massif créent une ambiance chaleureuse. Trois chambres spacieuses, dont une de 15 m², un espace bureau et une salle de bains généreuses avec ses toilettes dans l'angle.
Les plus ? Un très grand atelier "pièce tampon" avec gaines en attente, prêt à devenir une suite parentale indépendante en rez-de-chaussée, selon vos projets.
Un autre atelier surmonté d'une grande mezzanine.
Et tout récemment une grande terrasse en bois construite à l'est et donc idéalement placée pour profiter pleinement de la nature environnante et du chant des oiseaux.
Parce que le confort des bâtisses traditionnelles n'est pas toujours suffisant, les propriétaires n'ont fait ans les aucun compromis :
- Dalle sur hérisson ventilé pour une gestion parfaite de l'hygrométrie.
- Isolation par l'extérieur en laine de bois et correction thermique chaux-chanvre/argile.
- Toiture neuve, menuiseries bois, cumulus thermodynamique,
- un poêle à granulés Hoben
- terrasse en bois pour vos soirées d'été.
Un beau terrain arboré, avec potager et puits, idéal pour les amoureux de nature.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Surface125 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRabastens 81800 - Rabastens et environs
- Taxe foncière787 € /an
- Référence2786
Détail des pièces
- Entrée11.21 m²
- Salon/séjour et espace cuisine46 m²
- toilettes1.99 m²
- salle de bains4.6 m²
- atelier17 m²
- hangar, atelier29 m²
- palier9 m²
- bureau4.87 m²
- chambre12.59 m²
- salle de bains7.11 m²
- chambre11.43 m²
- chambre14.3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
