Coup de cœur
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- Surface153 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain828 m²
- Construction1877
Maison de charme restaurée à Rabastens, beau jardin et garage
392 000 €
Les points forts
- Près de tout, au calme,
- une grande terrasse
- un cheminée, un vrai jardin,
Descriptif du bien
Dans un quartier recherché de Rabastens, une maison de caractère où la lumière, l'espace et le calme sont à l'honneur.
Dès le seuil franchi, vous comprendrez l'esprit des lieux, le ton est donné : authenticité mêlée à une rénovation contemporaine.
Extérieurs et Dépendances,
Dès le seuil franchi, vous comprendrez l'esprit des lieux, le ton est donné : authenticité mêlée à une rénovation contemporaine.
- Côté Cuisine : Un espace aménagé avec goût, disposant d'un îlot central et d'un sol en terre cuite authentique. Le plus : Une arrière-cuisine et accès au garage et atelier
- Le Salon (env. 40 m²) : Une belle pièce magistrale en L, baignée de lumière. Les poutres peintes en blanc et la cheminée à foyer ouvert créent une atmosphère cosy et intemporelle. La pièce s'ouvre sur une terrasse elle aussi en U, couverte à l'arrière très appréciée par temps de canicule.
- Un joli bureau indépendant
- Trois Chambres spacieuses, ornées de cheminées décoratives et de détails de caractère (terres cuites au sol, poutres etc ...)
- Salle d’eau "Rétro-Chic" rénovée en 2019, avec douche et baignoire sur pieds et une petite fenêtre pour apporter de la lumière naturelle
Extérieurs et Dépendances,
- Jardin arboré et paysager avec un puits, : Un véritable "havre de paix" comme il est coutume de le dire :)
- Garage et mezzanine pour une voiture et des vélos, et encore un atelier à l'arrière,
- Le Bureau Indépendant : Récemment aménagé et climatisé, parfait pour le télétravail en toute sérénité.
- Toiture révisée (2025) et façades terrasses refaites (2024).
- Chauffage central gaz (Chaudière Weishaupt 2017), et climatisation.
- Double vitrage (Alu sur baies, PVC ailleurs)
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- PiscineNon
- Surface153 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Construction1877
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Terrain828 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRabastens 81800
- Taxe foncière1 036 € /an
- Référence2778
Détail des pièces
- cuisine16.46 m²
- cellier buanderie5.73 m²
- couloir 5.60 m²
- salon12 m²
- séjour23.15 m²
- bureau indépendant8 m²
- couloir11.70 m²
- salle de bains6.78 m²
- toilettes indépendantes1.07 m²
- chambre avec placard13.70 m²
- chambre avec cheminée décorative15.80 m²
- chambre16..64 m²
- combles aménagées ( 77m2 au sol)16.40 m²
- terrasse couverte14 m²
- garage24.67 m²
- atelier15.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
