Offre bienvenue
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- Surface112 m²
- Pièces4
- Terrain287 m²
Charmante maison dans le centre-ville, avec jardin au calme.
250 000 €
Les points forts
- Proche de tout, maison modulable qui peut encore s'agrandir
- dans les combles aménageables
Descriptif du bien
Nous sommes là dans une de ces maisons de l'hyper-centre de Rabastens qui profite d'une vrai jardin au calme à l'arrière. Elle a déjà fait l'objet de gros travaux (le toit, isolation, double vitrage en voie d'être mis en ouvre dans toutes les pièces, etc ..) et son agencement est encore modulable selon les besoins et envies, comme par exemple les combles de près de 70m2 où un sol en OSB a été mis en œuvre.
En rez-de-chaussée :
- le hall d'entrée lumineux dessert le salon agrémenté d'une cheminée (conduit aux normes) et plus loin
- la cuisine ouverte sur une petite terrasse à rafraîchir puis
- le jardin au calme où vous aurez tout loisir d'aménager votre potager, installer des jeux pour les enfants, planter des arbres.
- vous verrez aussi un espace buanderie et de l'espace de rangement.
- des toilettes
- et une grande salle d'eau
Au premier étage :
- un dégagement assez spacieux pour installer un bureau
- une chambre et sa cheminée décorative, un placard
- une autre grande chambre,
- salle d'eau et toilettes
Au deuxième étage, des combles aménageables donc de 70 m² au sol et un plancher en OSB,
L'isolation en laine de verre (30 cm) assure déjà un bon confort thermique,
Quelques détails techniques
En rez-de-chaussée :
- le hall d'entrée lumineux dessert le salon agrémenté d'une cheminée (conduit aux normes) et plus loin
- la cuisine ouverte sur une petite terrasse à rafraîchir puis
- le jardin au calme où vous aurez tout loisir d'aménager votre potager, installer des jeux pour les enfants, planter des arbres.
- vous verrez aussi un espace buanderie et de l'espace de rangement.
- des toilettes
- et une grande salle d'eau
Au premier étage :
- un dégagement assez spacieux pour installer un bureau
- une chambre et sa cheminée décorative, un placard
- une autre grande chambre,
- salle d'eau et toilettes
Au deuxième étage, des combles aménageables donc de 70 m² au sol et un plancher en OSB,
L'isolation en laine de verre (30 cm) assure déjà un bon confort thermique,
Quelques détails techniques
- Chauffage : Principalement électrique, avec en supplément une cheminée avec insert,
- Toiture remaniée avec du flexotuiles et nouvelles voliges en 2006,
- Taxe foncière : 744 € par an.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface112 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Terrain287 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationRabastens 81800 - Rabastens et environs
- Taxe foncière888 € /an
- Référence2714
Détail des pièces
- Hall d'entrée lumineux carrelage9.06 m²
- Séjour / Salon avec cheminée24.7 m²
- Cuisine carrelage et lino, donnant sur la terrrase19.8 m²
- Toilettes / salle d'eau3.5 m²
- Escalier avec placard sous l'escalier m²
- Buanderie dans l'ancienne cabane de jardin, donnant sur la terrrasse m²
- Chambre 1, chenlinée décorative, plancher flottant, placard m²
- Chambre 2, plancher flottant m²
- Salle d'eau avec toilettes5.33 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 849 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1533.00 € et 2076.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
