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- Surface123.37 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 563 m²
Maison dans le coeur hsitorique de Castelnau de Guers
270 300 €
Les points forts
- Grand jardin
- Belle vue
Descriptif du bien
Cette maison de village a su préserver tout le charme et le cachet de l’ancien, avec ses murs enduits à la chaux ou en pierres apparentes, ses sols en tommettes, et ses poutres d’origine. Rénovée avec soin, elle bénéficie de matériaux de qualité tels que le travertin et le parquet en bois massif.
Son grand jardin de près de 800 m² offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Hérault et la ville de Pézenas. On y imagine aisément des aménagements en terrasses, avec différentes zones à créer selon les envies : espace de jeux, potager, coin détente… La terrasse naturellement ombragée constitue un véritable atout : elle accueille facilement une grande table pour les repas en plein air, tout en laissant de la place pour des transats et de grandes jardinières.
D’une surface habitable d’environ 124 m², la maison s’articule sur trois niveaux :
Son grand jardin de près de 800 m² offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Hérault et la ville de Pézenas. On y imagine aisément des aménagements en terrasses, avec différentes zones à créer selon les envies : espace de jeux, potager, coin détente… La terrasse naturellement ombragée constitue un véritable atout : elle accueille facilement une grande table pour les repas en plein air, tout en laissant de la place pour des transats et de grandes jardinières.
D’une surface habitable d’environ 124 m², la maison s’articule sur trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée, l’entrée, dotée d’un escalier vers les étages, s’ouvre sur un dégagement pouvant servir de petit salon ou d’espace de rangement pour les vélos, poussettes... Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC et buanderie. Enfin la pièce de vie de 24 m² et sa cuisine américaine, s’ouvre sur une terrasse en bois dominant le jardin.
- Le premier étage accueille un petit salon de détente ou bureau, une salle d’eau avec WC, et une grande chambre de 15 m².
- Au deuxième étage, deux chambres mansardées complètent l’espace nuit, ainsi qu’une spacieuse et lumineuse salle de bains avec baignoire d’angle et toilettes.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Surface123.37 m²
- Séjour24 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Terrain1 563 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCastelnau-de-Guers 34120
- Taxe foncière371 € /an
- Référence2750
Détail des pièces
- Entrée, sol travertin, porte simple vitrage3.66 m²
- Salle d'eau 1, WC 1, buanderie2.66 m²
- Salon, pièce de passage, sol travertin11.14 m²
- Cuisine ouverte sur la salle à manger, sol travertin, accès sur la terrasse suspendue en bois et vers le jardin. double vitrage PVC, bloc climatisation réversible24.22 m²
- Salon ou chambre traversante, tommettes anciennes au sol16.09 m²
- Dégagement, tommettes anciennes au sol2.01 m²
- Chambre 1, sol parquet bois, double vitrage PVC, bloc climatisation réversible20.7 m²
- Salle d'eau 2 et WC 22.32 m²
- Chambre 2, sol parquet bois, double vitrage PVC, bloc climatisation réversible13.05 m²
- Salle de bain + WC5,14 m²
- Dégagements6.32 m²
- Chambre 3, sol parquet bois16.06 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
