Nouveauté
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- Surface340 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain6 977 m²
Grande maison de maître, gîte, piscine, garage
635 000 €
Les points forts
- Maison familiale
- Gîte indépendant récemment rénové
Descriptif du bien
Au cœur d'un environnement paisible mais non isolé, cette maison de Maître en pierre et terre crue d'environ 340 m² habitable est implanté sur une belle parcelle paysagère. Un lieu chargé d'histoire où le charme des matériaux d'origine (terres cuites, tomettes, poutres et pierres apparentes) s'associe à des volumes généreux et à des équipements plus modernes.
La Demeure Principale
La Demeure Principale
- En rez-de-jardin : Une cuisine rustique et conviviale avec ses sols en terres cuites, prolongée par un salon d'hiver. Un second salon côté jardin autour d'une magistrale cheminée de type « Cantou » en fonctionnement. A ce même niveau, deux espaces bureaux (dont un indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale), un couloir central avec rangements intégrés et un WC avec lave-mains.
- Le Pigeonnier : Véritable signature architecturale de la région, la tour abrite une suite avec tomettes d'époque et sa salle d'eau récente.
- Les Étages : L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes. D'un côté, la partie ancienne offre 2 belles chambres sur parquet traditionnel avec placards. De l'autre, la partie récemment plus rénovée comprend une vaste suite parentale avec poutres apparentes et sa salle de bains privative (double vasque, baignoire), 3 chambres supplémentaires sur moquette (parfaites pour des enfants ou invités), une salle de bains dédiée et une buanderie indépendante.
- Côté jardin : un beau terrain (non clôturé) agrémenté d'une terrasse couverte et d'un espace piscine (15 x 6 m)
- Dépendances à potentiel : Un ancien chai bénéficiant d'un permis de construire pour gîte (2 chambres, salle d'eau, poêle, double vitrage — réseaux et finitions à prévoir) vous permettra de développer une activité d'accueil ou d'héberger vos proches. Un garage avec portes en bois, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.
- Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) de 9 ans avec ballon tampon en relève de chaudière fioul. Nb plancher chauffant au RDC.
- Toiture : Charpente refaite, toiture remaniée (Flexotuiles et tuiles crochetées) avec isolation sous-face.
- Équipements : Alarme, fibre,
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- AutresCheminée, Système d'alarme
- Surface340 m²
- Pièces9
- Chambres7
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC2
- CuisineAménagée
- Description de la piscinea renover
- Terrain6 977 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationGrazac 81800 - Rabastens et environs
- Taxe foncière2 343 € /an
- Référence2808
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 612 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4256.00 et 5758.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
