Joli corps de ferme en campage avec un gite

Située dans un petit hameau rural du Lot à environ 25 minutes de Cahors, cette propriété comprend deux habitations, des dépendances en pierre, une piscine, le tout sur  6,7 ha de terres et de bois avec des chemins d'équitation et de randonnée dans la campagne environnante.                                                        

La maison principale comprend 5 chambres (112m2) et 74m2 de caves et stockage sous la maison,  un gîte attenant de 2 chambres (44m2), une piscine de 8m x 6m, une grande grange en pierre à deux étages (48m2 par étage), un garage sur le côté (62m2) ainsi que deux petites écuries dans le champ.

EN DÉTAIL
On arrive à la propriété par une grande zone de stationnement. A l'avant de la maison principale,  une grande terrasse ouverte. Salon (20m2) avec cheminée à insert, poutres apparentes et murs en pierre avec parquet, salle à manger lumineuse (20m2) .  Une arche en pierre mène à la cuisine (10m2) équipée d'éléments intégrés, plaque de cuisson et four, réfrigérateur, sol carrelé et poutres apparentes.  Hall d'entrée (13m2) poutres apparentes.  WC séparé avec lavabo.  Salle d'eau et toilettes ,

AU PREMIER ÉTAGE. Vous verrez une  salle de bains et  cinq chambres (7m2, 6m2, 6m2, 6m2 et 5m2). Toutes avec poutres apparentes.  Sous la maison, il y a une énorme grange (53m2) sur deux niveaux utilisés pour le stockage, les ateliers etc. ...Une autre zone de stockage (21m2) sur le côté.

LE GITE  Entouré de haies, une petite terrasse ouverte avec une porte menant à la salle de séjour/cuisine (28m2) avec un coin cuisine (  plan de travail carrelé, un four et une plaque de cuisson) . Le coin salon avec poêle à bois. UN escalier en bois mène au premier étage.  La salle d'eau (6m2) avec cabine de douche, lavabo et WC séparé.  Deux petites chambres à coucher, chacune d'environ 6m2. Jolie terrasse couverte sur le côté avec vue sur le terrain.

Hangar abrite la chaudière Chappée et cuve à mazout;
La grande grange en pierre (48m2 sur chaque étage) avec en rez-de-chaussée,  un sol en pavé et mangeoires d'origine.  Possibilité de créer un cottage de 2/3 chambres après  rénovation.
Garage sur le côté (63m2) et un ancien poulailler
Piscine au chlore,  avec alarme.
Des écuries construites en bloc (32m2) Pâturage et bois s'étendant en tout à environ 6,7 ha.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4322.00 et 5848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883182230 • RCP 015978