Magnifique ancien propriété viticole de caractère sur 32 hectares avec lac et vues panoramiques

Imaginez-vous au cœur de votre domaine vallonné de 33 ha (environ 80 acres), avec une vue à perte de vue sur la campagne tarnienne environnante et sur le charmant village de Castelnau-de-Montmiral.  Cet ancien domaine viticole bénéficie d’un emplacement très paisible, au bout d’un chemin, et comprend une maison en pierre restaurée de 5 chambres avec ses terrasses et ses jardins, une belle piscine d’eau salée, un garage pouvant accueillir quatre voitures, d’autres dépendances ainsi qu’un ancien gîte à rénover et un étang de pêche.

La maison a été rénovée avec soin en utilisant des matériaux traditionnels, notamment des carreaux en terre cuite « Barthe Occitanie », et la cuisine a été récemment modernisée avec des plans de travail en granit et des menuiseries sur mesure.  L’intérieur de la maison offre une circulation très fluide, avec de nombreuses portes donnant sur les terrasses extérieures, elles aussi revêtues de carreaux « Barthe Travertin Turc », qui permettent de profiter pleinement de la vue.

La maison comprend un hall d’entrée à double hauteur, une salle à manger, un grand salon à double exposition avec poêle à bois, un deuxième salon, ainsi qu’une grande cuisine/salle de petit-déjeuner ainsi que d’une buanderie et d’une chaufferie. Au premier étage, on trouve une suite parentale avec salle d’eau attenante, deux autres chambres avec salles de bains attenantes et une grande salle de bains familiale desservant les deux autres chambres.  Les pièces du premier étage offrent de belles vues.

On trouve une impressionnante collection de dépendances en pierre, notamment une grande grange en pierre à deux étages (environ 100 m² par étage), une grange-garage indépendante à façade ouverte (105 m²) pouvant accueillir quatre voitures et, sur le côté, un cottage à deux étages à rénover.  Un ancien chai de grande taille (100 m²) pourrait abriter une collection de voitures ou être aménagé en écuries ou à d’autres fins.  Deux autres bâtiments en pierre plus petits se trouvent sur le côté.

Les jardins entourent la maison avec diverses terrasses et pelouses qui mènent à la grande piscine d’eau salée en forme de L, mesurant 10 m x 5 m et 8 m x 5 m, pour une longueur totale de 15 m. Des terrasses ensoleillées entourent la piscine et permettent de profiter pleinement de la vue.

En contrebas du chai principal, le terrain descend vers un lac de pêche au gros alimenté par des sources, d’une superficie de plus de 5 000 m², où des tanches, des carpes herbivores et des perches attendent que les pêcheurs passionnés s’y essaient.  La propriété s’étend sur une superficie totale de 32,56 ha (environ 80 acres), composée d’un mélange de terres arables vallonnées, de pâturages permanents et de bois.

Situé à proximité d'un village médiéval perché au sommet d'une colline et doté de nombreuses commodités, à environ une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à une vingtaine de minutes de Gaillac et de l'autoroute A68, le domaine bénéficie d'un emplacement à la fois isolé et paisible, tout en étant idéalement situé à proximité des commerces et des commodités. Albi se trouve à environ 35 minutes.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.