- Surface250 m²
- Pièces11
- Salle de bains1
- Terrain1 316 m²
Demeure de charme et jardin secret à deux pas du centre
445 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Surface habitable
- Activité professionnelle possible
- Luminosité
- Jardin avec dépendance
Descriptif du bien
Un gros coup de cœur pour cette maison des années 1900 qui allie parfaitement le charme de l'ancien (des carreaux ciment, des planchers massifs etc ..) avec la praticité du quotidien.
Ici, vous avez tout : un grand espace de vie, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un bureau ; à l'étage quatre grandes et belles chambres, une salle de bains et en rez-de-jardin plusieurs espaces : home cinéma, atelier, buanderie...
L'extérieur ne dénote pas, son charme provient sans doute de la sensation d'être dans un parc en plein coeur de village.
La dépendance pourra être utilisée selon vos besoins, la grande piscine sous dôme complète le tableau. .
Plutôt qu'un long descriptif qui ne sera pas à la hauteur de cette bâtisse, nous vous invitons à venir visiter cette maison à deux pas de toutes les commodités.
Plusieurs atouts : l'emplacement, les matériaux (carreaux de ciment, plancher...), la luminosité, la surface habitable (250 m²), la surface de la parcelle (1 300 m²)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineOui
- AutresPortail motorisé, Système d'alarme
- Surface250 m²
- Séjour42 m²
- Pièces11
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Description de la piscineau chlore, coque 2019 profondeur 1m20 8X4
- Terrain1 316 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCoufouleux 81800 - Rabastens et environs
- Taxe foncière2 974 € /an
- Référence2777
Détail des pièces
- Espace canapé, trappe éléments électriques15.39 m²
- Chambre 1 avec home cinéma, lino sur tomettes23.6 m²
- Entrée insonorisation avec étage5.91 m²
- Buanderie, 1 lavabo, VMC, TAE derrière3.06 m²
- 2.98 m² Local technique avec ballon d'eau chaude 2024, tableau électrique, compteur, fibre m²
- 21.62 m² Atelier m²
- 48.38 m² Ancien chais, cumulus SDE RDC, point d'eau et baie vitrée avec volet électrique m²
- Bureau, plancher d'origine, moulures, hauteur sous plafond20.23 m²
- Bureau (aménagé dans ancien cellier), plancher flottant, isolé, insonorisé, trappe sous toit11.75 m²
- Salle d'eau 2019 avec douche à l'italienne, une vasque, fenêtre opaque, carrelage + WC 15.8 m²
- Salon salle à manger, cheminée avec poêle tubé, plancher flottant, gde baie 3.78 m pour accès terrrasse42.6 m²
- Vestibule avec 2 grands placards de part et d'autre, 2.96 m de hauteur sous plafond6.29 m²
- WC avec lave-mains et fenêtre2.24 m²
- Entrée et Couloir avec carreaux ciment et porte vitrée sablée année 30, panneaux de bois moulures14.76 m²
- Grande cuisine lumineuse en angle avec accès terrasse29.33 m²
- Escalier massif m²
- 1ère droite Chambre 2 avec placard avec cheminée décorative14.6 m²
- 2ème droite Chambre 3 avec placard avec cheminée décorative12.87 m²
- 2ème gauche Chambre 4 avec placard avec cheminée décorative18.06 m²
- 1ère gauche Chambre 5 avec placard avec cheminée décorative13.21 m²
- Salle de bain de 2019 avec grande vasque, baignoire, VMC, carrelage imitation parquet, fenêtre et + WC 35.78 m²
- Palier, plancher chêne, trappe accès sous toiture8.06 m²
- Dégagement entre entrée et cuisine avec carreaux de ciment3.11 m²
- 29.27 Terrasse m²
- Abri voitures sur dalle avec borne de recharge59.03 m²
- Terrasse couverte avec local piscine37.32 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4960.00 et 6750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82762952800015 • RCP GROUPAMA 413067400001
