Très rare
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- Surface333 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain3 300 m²
- Construction1944
Une propriété hors du commun, calme olympien
930 000 €
Les points forts
- Une maison principale et un autre logement indépendant
- Une vue très ouverte
- Un parc magnifique
Descriptif du bien
Ce domaine intime de plus de 3 000 m², clos et baigné de lumière, a été soigneusement pensé de l'éclairage jusque l'arrosage automatique et d’un puits alimenté par une rivière souterraine.
Le grand portail qui mène à la propriété est annonciateur de ce qui suit. Au cœur de cet écrin et de n'est pas un vain mot, se dresse une demeure, érigée vers 1944 et agrandie au fil du temps pour offrir aujourd'hui plus de 330 m² habitables pour la maison principale à laquelle a été adjointe une maison d'amis confortable de quelque 130m2.
La Maison Principale (333 m²)
En Rez-de-Chaussée : Vastes volumes & Matériaux nobles
L'entrée s’ouvre sur un vaste couloir constitué de carreaux de ciment authentique souligné par des spots LED encastrés.
Un large palier distribue les chambres, toutes climatisées et habillées de plancher bois :
La Maison d’Amis et dépendance Communicante
Un espace indépendant mais communiquant pour accueillir proches ou hôtes de passage :
Le parc composé de plusieurs arbres adultes de différentes essences abrite une piscine (de 12,5 x 6 m, liner sur béton armé, profondeur progressive jusqu'à 1,60 m). Autour, la terrasse en terres cuites (de la maison Barthe) s'articule autour d'un pool house ouvert avec barbecue, WC et point d'eau.
Côté stationnement et rangement, la propriété dispose de deux garages (portails électriques) dont un abritant la machinerie de la piscine, d'un petit atelier et d’un abri voiture.
Informations complémentaires & Légales
Le grand portail qui mène à la propriété est annonciateur de ce qui suit. Au cœur de cet écrin et de n'est pas un vain mot, se dresse une demeure, érigée vers 1944 et agrandie au fil du temps pour offrir aujourd'hui plus de 330 m² habitables pour la maison principale à laquelle a été adjointe une maison d'amis confortable de quelque 130m2.
La Maison Principale (333 m²)
En Rez-de-Chaussée : Vastes volumes & Matériaux nobles
L'entrée s’ouvre sur un vaste couloir constitué de carreaux de ciment authentique souligné par des spots LED encastrés.
- Espaces de vie : À votre droite, un bureau feutré abrite un parquet ancien conservé sous une moquette. À votre gauche, le grand salon de 75 m² déploie un plancher massif et une imposante cheminée en pierre. Dans son prolongement, la salle à manger de 25 m², également habillée de bois massif, s’orne d’une élégante cheminée en marbre. La luminosité exceptionnelle est assurée par une série de baies vitrées.
- Cuisine et Services : La cuisine séparée de 25 m² est équipée avec du matériel haut de gamme (Miele, LG, cuisson gaz). Elle communique avec un cellier ayant accès à la cour, une buanderie, une salle de repassage, une vraie cave et un sanitaire indépendant.
Un large palier distribue les chambres, toutes climatisées et habillées de plancher bois :
- Suite Parentale : Un espace privé avec accès direct à la terrasse, comprenant un vaste dressing et une salle de bains refaite à neuf il y a 4 ans (baignoire, double vasque, douche d'angle et WC).
- Chambres secondaires : Une seconde chambre ouvrant également sur la terrasse, une troisième chambre offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante rénovée il y a 2 ans.
La Maison d’Amis et dépendance Communicante
Un espace indépendant mais communiquant pour accueillir proches ou hôtes de passage :
- Pièces de vie : Un séjour chaleureux doté d'une cheminée en pierre provenant d'un château et une salle à manger prolongée par une rochelle et un patio.
- Coin nuit : Une première chambre avec sa salle de bains et WC privatifs, et une seconde chambre donnant directement sur le patio avec sa propre salle d’eau.
- Cuisine & Technique : Cuisine avec cellier-buanderie, sanitaire séparé, chauffage au sol.
Le parc composé de plusieurs arbres adultes de différentes essences abrite une piscine (de 12,5 x 6 m, liner sur béton armé, profondeur progressive jusqu'à 1,60 m). Autour, la terrasse en terres cuites (de la maison Barthe) s'articule autour d'un pool house ouvert avec barbecue, WC et point d'eau.
Côté stationnement et rangement, la propriété dispose de deux garages (portails électriques) dont un abritant la machinerie de la piscine, d'un petit atelier et d’un abri voiture.
Informations complémentaires & Légales
- Chauffage & Équipements : Chaudière gaz de ville Weishaupt (maison principale, installation ~8 ans), chaudière fioul Deville (maison d'amis), climatisation à l'étage, double vitrage aluminium, volets électriques sur l'ensemble de la maison (et volets bois à l'étage), alarme.
- Entièrement stabilisée en 2003 par 95 micro-pieux à la suite d'un épisode de sécheresse
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/En citerne
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- AutresSystème d'alarme
- Surface333 m²
- Séjour75 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains2
- Construction1944
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- Description de la piscine12.5 par 6
- Terrain3 300 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationRabastens 81800
- Référence2807
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 885 714 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
