Viager occupé avec réserve d’usufruit partiel

Viager occupé avec réserve d’usufruit partiel. Dans le centre historique de Rabastens, un ensemble immobilier (une maison de charme rénovée de 217 m2 hab, très jolie cour aménagée, fleurie, garage et 3 appartements loués) parfaitement entretenu, le cachet de l’ancien, le confort en plus.
Tout a été reconfiguré, remanié, restauré. Au-delà des menuiseries toutes en double vitrage, ce sont les toitures, l'électricité, le mode de chauffage (pompes à chaleur) qui ont été installés de manière indépendante pour la maison d'une part, les appartements de l'autre.
Ce sont aussi de nouvelles cuisines et salles d'eau.

Dans la maison elle-même, vous apprécierez entre autres :
- en rez-de-chaussée, de jolies pièces à vivre, une cuisine de qualité, un joli salon et une salle à manger traversante
- toujours en rez-de-chaussée une grande chambre dite parentale.
- les accès directs sur la magnifique cour aménagée et subtilement décorée
- la marquise contemporaine en verre et métal
- 4 autres chambres ou bureaux à l'étage et deux salles d'eau

Trois jolis appartements rénovés de 35, 48 et 55 m2, loués chacun 500€ et leur partie communes d'env. 40 m2 env.
Type de viager : viager occupé (le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation sur la maison) et réserve l’usufruit sur les 3 appartements loués
Âges des vendeurs : Madame née en juin 1932 (93 ans) – Monsieur né en août 1945 (80 ans)
Viager avec rente réversible
Bouquet  : 100 000 € (honoraires d’agence inclus, charge vendeurs)
Valeur maison + 3 appartements  : 550 000€
Rente viagère mensuelle : 2 328.43€
Rente réversible entre Madame et Monsieur
Trois appartements loués, sous usufruit. Revenus locatifs conservés par les vendeurs.

Vous avez donc là un placement patrimonial sécurisé, tout en bénéficiant de revenus différés et d’un prix d’acquisition avantageux.

Honoraires inclus de 25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.