



- Surface301 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain51 140 m²
- Construction1686
Une propriété unique aux accents toscans sur env 5ha
699 000 €
Les points forts
- Une bâtisse rare dans la région, un panorama saisissant,
- Un magnifique préau transformable
- Prévoir des travaux à l'intérieur de la maison
Descriptif du bien
Imaginez-vous dans cette bastide aux accents toscans, dans un parc, construite en 1686. Sur plus de 5ha au total, elle domine le paysage vallonné si caractéristique de notre belle région et par temps clair, vous apercevrez les Pyrénées.
La décrire uniquement par sa surface (plus de 300m2) ou le nombre de chambres 7 serait inapproprié. C'est l'atmosphère des lieux, empreinte de romantisme avec ses deux galeries ouvertes sur la cour par des voûtes en briques, sa très jolie piscine un peu plus haut, entourée d'arbres majestueux et la vue, toujours la vue que cela soit depuis la terrasse de la grande chambre parentale ou depuis l'un des pins parasol. Le grand hangar (6 x 15m) et ses piliers en pierre, plus bas sur le dévers de la colline est lui aussi très beau. Il est d'ailleurs possible de le transformer en habitation ou autre salle d'accueil , de conférence, de yoga.
Entrons : parmi les pièces, la petite cuisine aménagée dans l'ancienne chapelle, et son plafond en voûtes d'ogives témoigne du riche passé. La valeur patrimoniale des lieux n'en est que renforcé. D'ailleurs, cet espace pourrait trouver une autre fonction si la cuisine était déplacée dans le grand garage de près de 45m2 lui aussi construit en briques et agrémenté de grandes portes voûtées elles aussi. Vous verrez aussi le salon et la salle à manger séparée par deux cheminées qui se font dos, tout à fait typiques et authentiques.
Au premier étage, deux grandes chambres accessibles par la fameuse galerie. On y circule librement et parfois on s'arrête pour flâner sur la banquette. Les deux autres chambres plus petites et modestes sont dans la partie fermée du bâtiment.
Au deuxième étage, le reste des chambres avec même un dortoir pour recevoir les petits enfants, ravis de leur sort.L’intérieur de la bâtisse, s’il possède le cachet de l’ancien et un style indéniable, nécessitera des travaux de rénovation.
À moins de 10 minutes les commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), des restaurants, une alimentation générale, etc ...
Quelques informations complémentaires :
- Piscine : liner changé 3 ans, au sel, 12 x6 (3 marches)
- Chauffage central, chaudière à condensation gaz, changée en 2023
- 3 puits et un forage pour alimenter l'arrosage automatique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineOui
- AutresCheminée, Puits
- Surface301 m²
- Surface balcon12 m²
- Pièces9
- Chambres7
- Salle de bains2
- Salle d'eau3
- WC6
- Construction1686
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain51 140 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSalvagnac 81630
- Taxe foncière1 800 € /an
- Référence2703


Détail des pièces
- garage 45.57 m²
- salle a manger 32.58 m²
- salon 38.25 m²
- cuisine 12.80 m²
- wc1.94 m²
- couloir 6.86 m²
- couloir 13.79 m²
- chambre 15.52 m²
- chambre 9.61 m²
- salle d'eau et wc 4.73 m²
- chambre 35.01 m²
- chambre 43.73 m²
- salle de bain et wc 4.39 m²
- galerie28.31 m²
- galerie28.31 m²
- chambre 33.34 m²
- salle d'eau et wc 4.28 m²
- espace VMC 3.58 m²
- chambre 28.10 m²
- wc1.36 m²
- salle d'eau 2.24 m²
- chambre 21.22 m²
- garde robe/couloir 5.41 m²
- chambre 13.6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 715 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3990.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883 182 230 Greffe du Montauban • RCP Galian - 015978

