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- Surface306.9 m²
- Pièces11
- Salle de bains1
- Terrain48 001 m²
Grande propriété rurale, environnement protégé
449 000 €
Les points forts
- Plusieurs projets possibles
- 2 logements ou une grande maison
- Le calme et la nature
- Les commodités à proximité
Descriptif du bien
Charme et caractère : Bâtisse en pierres rejointoyées façade sud, des matériaux authentiques (terres cuites, planchers) mêlés à des touches contemporaines comme les portes fenêtres en fer/ acier style industriel dans la pièce de jour.
Située au bout d'un chemin privé, au calme tout en étant proche des commodités et d'un arrêt de bus pour Toulouse, cette longère en pierre dégage une atmosphère authentique et apaisante.
Configurée aujourd'hui en deux logements indépendants, la bâtisse réserve une grande flexibilité :
Un grand projet familial : Une réouverture simple permettra de réunir l'ensemble pour créer une demeure familiale unique de près de 290 m² de surface habitable.
Un projet d'accueil ou d'investissement : Conserver la configuration actuelle avec un revenu locatif immédiat.
1. Habitation Principale (~ 140 m²)
Un subtil mélange entre le charme de l'ancien et l'esprit loft contemporain pour la pièce de jour.
Rez-de-chaussée :
Entrée : Élégante porte sur mesure en fer et pans de verre ouvrant sur la cage d'escalier en bois.
Espace de vie traversant (45 m²) : Séjour/cuisine chaleureux avec terres cuites claires au sol, poêle à bois, verrières et menuiseries industrielles en fer avec double vitrage, structuré par deux IPN. Ouvert directement sur la terrasse.Arrière-cuisine / Buanderie / Garde-manger : Espace technique regroupant les installations énergétiques de la maison.Accès direct aux dépendances : Connexion vers le chai au nord et le grenier au-dessus de l'étable.
Étage :
Chambre 1 : Parquet bois et murs en plâtre.
Bureau traversant : Espace de travail ou de lecture lumineux.
Chambre 2 : Belle pièce équipée de deux dressings intégrés.
Salle d'eau : À rafraîchir.
Confort : Climatisation installée pour les chambres de ce niveau.
2. Seconde Habitation (louée en meublé)
Une partie à l'esprit rustique offrant une entrée indépendante.
Rez-de-chaussée :
Vestibule d'entrée.
Chambre en RDC : Sol en parquet.
Salle de bains.
Cuisine rustique & Pièce de vie (25 m²)
Salon (40 m²) agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 19 m².
Étage :
Couloir de distribution avec sols en terres cuites.
Petite salle d'eau.
Chambre : Très lumineuse avec deux fenêtres, parquet à petits chevrons et dressing.
Espace bureau & Chambre 4 : Belle structure avec plancher massif
3. Maison Indépendante à finir d'aménager, pour recevoir des proches, créer un atelier d'artiste ou un bureau d'activité libérale.
Une première pièce avec murs en pierres rejointoyées, plafond isolé et double vitrage.
Une seconde pièce lumineuse avec menuiseries fer double vitrage et électricité aux normes. (Non équipée de chauffage pour l'instant).
Les Dépendances & Annexes
Étable (50 m² au sol sur 2 niveaux) : Potentiel d'aménagement ou de stockage.
Chai (45 m²) : Espace de conservation orienté au nord.
2 Hangars agricoles & Bergerie en tôles : pour du matériel, du stockage de fourrage ou un projet équestre/agricole.
Autres atouts :
Bien des projets sont possibles ici : une installations agricole, maraîchère, équestre avec quelque 2 hectares au total de prairie en partie irriguée.
Située au bout d'un chemin privé, au calme tout en étant proche des commodités et d'un arrêt de bus pour Toulouse, cette longère en pierre dégage une atmosphère authentique et apaisante.
Configurée aujourd'hui en deux logements indépendants, la bâtisse réserve une grande flexibilité :
Un grand projet familial : Une réouverture simple permettra de réunir l'ensemble pour créer une demeure familiale unique de près de 290 m² de surface habitable.
Un projet d'accueil ou d'investissement : Conserver la configuration actuelle avec un revenu locatif immédiat.
1. Habitation Principale (~ 140 m²)
Un subtil mélange entre le charme de l'ancien et l'esprit loft contemporain pour la pièce de jour.
Rez-de-chaussée :
Entrée : Élégante porte sur mesure en fer et pans de verre ouvrant sur la cage d'escalier en bois.
Espace de vie traversant (45 m²) : Séjour/cuisine chaleureux avec terres cuites claires au sol, poêle à bois, verrières et menuiseries industrielles en fer avec double vitrage, structuré par deux IPN. Ouvert directement sur la terrasse.Arrière-cuisine / Buanderie / Garde-manger : Espace technique regroupant les installations énergétiques de la maison.Accès direct aux dépendances : Connexion vers le chai au nord et le grenier au-dessus de l'étable.
Étage :
Chambre 1 : Parquet bois et murs en plâtre.
Bureau traversant : Espace de travail ou de lecture lumineux.
Chambre 2 : Belle pièce équipée de deux dressings intégrés.
Salle d'eau : À rafraîchir.
Confort : Climatisation installée pour les chambres de ce niveau.
2. Seconde Habitation (louée en meublé)
Une partie à l'esprit rustique offrant une entrée indépendante.
Rez-de-chaussée :
Vestibule d'entrée.
Chambre en RDC : Sol en parquet.
Salle de bains.
Cuisine rustique & Pièce de vie (25 m²)
Salon (40 m²) agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 19 m².
Étage :
Couloir de distribution avec sols en terres cuites.
Petite salle d'eau.
Chambre : Très lumineuse avec deux fenêtres, parquet à petits chevrons et dressing.
Espace bureau & Chambre 4 : Belle structure avec plancher massif
3. Maison Indépendante à finir d'aménager, pour recevoir des proches, créer un atelier d'artiste ou un bureau d'activité libérale.
Une première pièce avec murs en pierres rejointoyées, plafond isolé et double vitrage.
Une seconde pièce lumineuse avec menuiseries fer double vitrage et électricité aux normes. (Non équipée de chauffage pour l'instant).
Les Dépendances & Annexes
Étable (50 m² au sol sur 2 niveaux) : Potentiel d'aménagement ou de stockage.
Chai (45 m²) : Espace de conservation orienté au nord.
2 Hangars agricoles & Bergerie en tôles : pour du matériel, du stockage de fourrage ou un projet équestre/agricole.
Autres atouts :
- Panneaux photovoltaïques (6 kWc avec revenu de ~2 000 €/an), chauffe-eau solaire (9 kWa), puits filtré.
- Potentiel locatif et d'accueil : la partie de droite est louée 740 €/mois),
- plus une dépendance indépendante à finir d'aménager
Bien des projets sont possibles ici : une installations agricole, maraîchère, équestre avec quelque 2 hectares au total de prairie en partie irriguée.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Solaire
- AutresFibre optique, Puits
- Surface306.9 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- AmeublementNon meublé
- Terrain48 001 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationBriatexte 81390
- Référence2823
Détail des pièces
- Entrée1.69 m²
- Salon-Cuisine46.05 m²
- Buanderie15.53 m²
- Entrée26.33 m²
- Cuisine 225 m²
- Salon39.15 m²
- Salle de bain4 m²
- Wc2 m²
- Dégagement 5.53 m²
- Chambre 118.45 m²
- Circulations9.23 m²
- Salle d'eau3.95 m²
- Chambre 215.48 m²
- Dressing 16.62 m²
- Bureau8.5 m²
- Dressing 24.93 m²
- Chambre 320.81 m²
- Sde 26 m²
- Wc 21.31 m²
- Couloir5.88 m²
- Chambre 414.68 m²
- Bibliothéque ou chambre21.02 m²
- Chambre 5 ou 617.8 m²
- Dressing4.88 m²
- Rangement 2.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6340.00 et 8640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
