Jolie propriété de deux maisons, en lisière des vignobles

Située à moins de 5 minutes en voiture du supermarché le plus proche, à la périphérie de Gaillac, cette superbe propriété se trouve au bord d’une petite route, dans un hameau paisible comptant seulement quelques maisons, avec vue sur les pelouses, la campagne environnante et les vignobles.

Elle se compose d’une maison principale construite dans les années 1950, entièrement rénovée, comprenant une grande extension récente, conforme aux normes actuelles. Elle dispose de quatre chambres, trois salles de bains, un bureau, un grand salon offrant une belle vue sur la campagne, une cuisine moderne, une arrière-cuisine et un garage. Des terrasses entourent la maison.

La maison principale est très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage et a été construite avec des murs en briques creuses qui ont été correctement isolés au niveau des parois intérieures. L’extension est construite en Monomur, ce qui assure une bonne isolation du bâtiment et s’avère également très pratique lors des étés chauds.  Tous les travaux ont été réalisés selon des normes de qualité élevées, jusqu’aux volets en aluminium sur les façades exposées à l’ouest. Il y a un grenier d’environ 80 m² destiné au rangement ; la hauteur au centre est d’environ 220 cm.

La deuxième maison en pierre, datant de 1799 et entièrement rénovée, est située de l’autre côté des dépendances traditionnelles et comprend trois chambres, une salle de bains et deux WC.   Elle dispose d’une grande cuisine moderne et sera cédée entièrement meublée, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent exploiter un gîte. Ce bâtiment est également entièrement isolé pour l’hiver et l’été.

À côté de cette maison en pierre se trouvent de vastes anciens bâtiments viticoles, un atelier, ainsi qu’une terrasse couverte, des pelouses, des jardins et une petite plantation, le tout s’étendant sur environ 8 788 m² de terrain.
Tous les bâtiments, qui datent du XIXe siècle, présentent un fort potentiel et ont tous été refaits de neuf par les propriétaires actuels. Le bâtiment du bas abrite quatre immenses cuves à vin d’origine, tandis que celui adjacent pourrait servir de garage avec un atelier. Une terrasse couverte vient compléter ces dépendances et donne accès à une terrasse ouverte ainsi qu’au côté de la maison.

Dans les jardins, on trouve un puits, un ancien potager, des pelouses et de nombreux arbustes offrant une vue sur la campagne vers l’ouest, ainsi qu’un vaste parking pouvant accueillir plusieurs voitures et une plantation de cèdres qui préserve l’intimité du côté est de la propriété. Ce terrain dispose de son propre accès indépendant (pour les voitures, tracteurs, etc.) donnant sur la route qui traverse le village.

La note C attribuée au DPE indique le niveau d’isolation de la maison ; outre le système de chauffage central, deux poêles à bois offrent un confort supplémentaire, notamment pendant les entre-saisons.

Le bus scolaire dessert la route principale D964, qui se trouve également à quelques minutes à vélo des commerces (notamment le supermarché Intermarché) pour ceux qui préfèrent se rendre à vélo faire leurs courses (environ 15 minutes à vélo).

Venez découvrir cette propriété très bien rénovée et constatez par vous-même tout ce qu’elle a à offrir.

DPE  Maison principale   C  (91 kWh)       C  (23kg CO2)
          Deuxième maison  C  (154 kWh)    A  (5kg CO2)

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 662 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883182230 • RCP 015978