Maison en pierre, dependances, piscine, vues

Voici une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère offrant un fort potentiel. Faisant aujourd'hui l'objet d'une baisse de prix importante, elle représente une excellente occasion pour un acquéreur à la recherche d'un bien de charme avec de nombreuses possibilités de développement.
Située dans un petit hameau paisible, elle bénéficie d'une jolie vue dégagée et d'un environnement calme, sans être isolée, avec quelques voisins à proximité.
La propriété comprend une maison principale en pierre offrant quatre chambres, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et salon, un bureau ainsi qu'une salle de jeux.
Attenants à la maison, vous trouverez un hangar, une maison mitoyenne à rénover, une grange, ainsi que des jardins agrémentés d'une terrasse et d'une petite piscine.
L'ensemble offre un excellent potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou une activité touristique, grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement des bâtiments existants.
Grâce à sa forte réduction de prix, ce bien constitue une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans une propriété de caractère à un excellent rapport qualité-prix.

Maison principale - (216m2)  (Voir tous les details sur 'les description des pieces)

Une entrée, une piece de vie, un bureau, salle des jeux, arrière cuisine, et entrèe arrière
1er etage
Palier et 4 chambres, chaqu'une avec son salle d'eau

Une ancienne maison (a rénover completement)

Cuisine. (23m2) avec cheminée, ancien évier et escalier vers 1er étage
Ancienne écurie (51m2) Possibilité d'aménager dans ce bien?
Cave

1er etage
Chambre/sejour (20m2)
Salon (26m2) Grande cheminée et accès vers l'exterieure  Plancher original
Chambre (22m2)

Combles (45m2?). Enorme potentiel pour une chambre familiale

A l'exterieur

Hangar (60m2) Avec sol en beton, cuve et un atelier avec electricité.  Porte vers l'interieure de la maison

Dependances en pierre (35m2). En pierre, avec quelque pieces. Puits à coté.

Basin pompier (4m x 3m) Au chlore et local technique a côté

Jardins (1310m2) avec pelouses, terrasse et parking.

En plus, il y a un autre terrain séparé disponible dans le village avec des vignes de 2273m2  Ils n'ont pas été exploitées depuis plusieurs années,

Un autre terrain près de Castanet de 1310m2

Services

Fosse toutes eaux pour la maison principale qui conforme.  Fibre. Chauffage au fioul
Double vitrage, mur coté nord avec isolation.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2546.00 et 3446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883182230 • RCP 015978