Maison, 5 chambres et un gîte, sur 2ha

Située à l'orée du village, cette charmante maison de 198m2 construite dans les années 1970 comprend 5 chambres, un superbe salon donnant sur une terrasse avec vue sur un jardin verdoyant, un garage et un atelier, un gîte d'une chambre, de très jolis jardins fleuris ainsi qu'un arboretum avec environ 400 arbres s'étendant sur 1,99 ha au total. La mise en en place du double vitrage est en cours.
Tarn et Garonne
Réf. 2583
389 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
Critères du Bien 
Nb Chambres : 6 
Surf.Hab.(m²) : 198 
Surf.Pièce de vie : 45 
Surf.Terr.(m²) : 19900 
Nb.Pieces : 11 
Année construction. : 1975 
Année rénovation : 2010 
Commodités (mn) : 5 
Ecoles (mn) : 5 
Taxe foncière : 1605 
NB salle d’eau/bain : 3 ------ 
Style De Bien : Maison 
Etat : Bon état 
Toiture : Romaines 
Chauffage : Fioul et bois 
Construction : Béton 
Mitoyenneté : Indépendant 
Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux 
Orientation : Sud sud-est ------ Cheminée(s) 
Chambre en RDC 
Sous-sol 
Cave 
Garage 
Dépendances 
Terrasse 
ADSL 
Puits 
Terrain Piscinable 
Jardin 
Clôture Parking/Stationnement 

Description du bien

PRIX REDUIT - La maison et les gîtes sont construits en blocs de béton. Le sous-sol est isolé. Le chauffage central est au fioul. Le salon est équipé d'un poêle à bois. Les jardins sont un vrai délice avec un grand nombre d'arbres adultes, y compris deux énormes glycines qui poussent à travers des arbres. La maison est à proximité des commodités du village et de la ville voisine de Moissac. 



Des marches carrelées mènent à un porche couvert et à des portes doubles menant à Hall d'entrée (2,6m x 2,5m) (6,8m2) Avec sol carrelé, radiateur, porte vers le vestiaire avec WC et lavabo, passage vers les chambres avec radiateur et vers le salon. 
Salon (8,6m x 5,1m) (44,5m2) Une belle pièce avec un sol en carrelage italien, de hauts plafonds, des radiateurs, un poêle à bois dans une grande cheminée en pierre, des fenêtres à double exposition avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le balcon longeant une partie du salon, et des portes doubles donnant sur la cuisine. Cuisine (4,0m x 3,7m) (14,7m2) Gamme d'éléments intégrés avec éviers, éléments de rangement, plans de travail carrelés, plaque de cuisson halogène avec hotte aspirante, four électrique Faure, espace pour un grand réfrigérateur et sol carrelé. 
Bureau (4,0m x 2,3m) (9,3m2) Avec sol carrelé, radiateur et porte donnant sur la terrasse. 
Salle d'eau (2,6m x 2,5m) (6,8m2) Avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC. Murs et sols carrelés. 
Chambre principale (3,9m x 3,4m) (13,7m2 sans les placards) Avec armoires encastrées, radiateur et corniche décorative. 
Coin bureau. (3,9m x 2,6m) Un couloir interne avec des escaliers menant au premier étage et une armoire. 
Chambre 2 (3,9m x 3,1m) (12,5m2) Avec armoires encastrées et radiateur. 
Chambre 3 (3,9m x 2,9m) (11,5m2) Avec armoires encastrées. 
Buanderie (3,2m x 2,9m) Avec ballon d'eau chaude, armoire encastrée et porte vers le garage. 
Garage (8,6m x 4,3m) (37m2) Portes vers l'avant, chaudière au fioul Bosch, plomberie pour machine à laver, nombreux rangements, espace pour atelier, évier et porte vers la cave. 

PREMIER ETAGE Les escaliers mènent à un petit palier 
Chambre 4 (3,9m x 3,1m) (12m2) Avec 2 placards et un radiateur électrique. 
Chambre 5 (3,9m x 3,2m) (12,6m2) Avec deux placards et un radiateur électrique. 
Salle d'eau (2,5m x 2,1m) Avec sol et murs carrelés, douche à l'italienne, bidet, lavabo, radiateur électrique et velux. PS. Il est possible d'agrandir le logement en passant par les combles. 

 LE GITE Un bâtiment séparé, situé sur le côté de la maison, actuellement utilisé comme gîte ou pourrait également être utilisé comme maison d'ami. 
Cuisine/salon (5,6m x 4,9m) (28m2) Avec coin cuisine avec meubles, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, machine à laver, radiateur électrique et petit îlot central. 
Chambre/Salle de douche (5,5m x 2,6m) (14,5m2). Avec sol en bois, radiateur électrique et porte menant à la salle d'eau avec cabine de douche de type jacuzzi, lavabo et WC.  

A l'extérieur A l'avant de la maison et du gîte, il y a un grand parking hors route pour un certain nombre de voitures et cela donne également un accès direct au garage. 

Les jardins sont une véritable caractéristique de cette propriété avec une longue et large bordure sur le côté de la maison et du gîte avec un certain nombre d'arbustes et de rosiers grimpant le long du mur à l'arrière de cette plate-bande. Un système d'irrigation alimenté par le puits permet d'arroser automatiquement les parterres, tout comme le reste du jardin. Le jardin principal est constitué de pelouses et d'une série d'arbres adultes, dont des magnolias, des séquoias, des chênes, des cerisiers, des ginkgos et d'autres arbres, y compris deux énormes glycines blanches et violettes qui poussent maintenant à travers un arbre adulte. 

Arboretum De l'autre côté du jardin, en contrebas de la maison et du gîte, se trouve une autre zone de bois semi-mûr qui a été plantée de près de 400 arbres, dont des figuiers, des noyers, des cerisiers, des pruniers japonais, des pommiers et des grenadiers, parmi beaucoup d'autres. Il s'agit d'une zone merveilleuse et respectueuse de l'environnement. 
Services Eau et électricité, fosse septique, haut débit, eau de puits pour le jardin et chauffage central au fioul. Contactez Guy Sherratt, agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 883 182 230 sur son portable 06 37 27 19 33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre Avis sur ce bien

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

239 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

49 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2583

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