Propriété à haut potentiel, dependances et piscine

Située dans un petit hameau avec une boulangerie, cette charmante maison familiale a été utilisée comme gîte avec cinq chambres, un salon et une salle de cinéma avec une petite cour à l'avant, une piscine avec une grande grange qui a maintenant un sol en béton et une grange rénovée de deux étages sur le côté, d'autres dépendances et des terrains s'étendant en tout à environ 2000m2 avec un accès direct à la route du village.
Tarn et Garonne
Réf. 2558
344 500 €
Honoraires charge vendeur(s).
Critères du Bien 
Nb Chambres : 5 
Surf.Hab.(m²) : 170 
Surf.Pièce de vie : 27 
Surf.Terr.(m²) : 2025 
Nb.Pieces : 8 
Année construction. : 1850 
Année rénovation : 2015 
Commodités (mn) : 5 
Ecoles (mn) : 5 
Toulouse (mn) : 80 
Albi (mn) : 70 
Gaillac (mn) : 60 
Taxe foncière : 1137 
NB salle d’eau/bain : 3 ------ 
Style De Bien : Maison 
Etat : Bon état 
Toiture : Tuiles mécaniques 
Chauffage : Eléctrique en part
Construction : Pierre 
Mitoyenneté : Sur un côté avec un peitit garage.
Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux 
Orientation : Est-Ouest ------ 
Cheminée(s) 
Poutres apparentes 
Combles 
Garage 
Dépendances 
Prévoir travaux sur les granges à côté
Terrasse 
ADSL 
Piscine 
Puits 
Jardin 

Description du bien

On accède actuellement à la maison par une cour avec une porte d'entrée et des granges de stockage simples sur le côté, une porte qui donne accès à la grande grange en pierre et une autre cour de l'autre côté de la grange, un ancien four à pain et un espace couvert pour s'asseoir sur le côté de la porte d'entrée. Le hall d'entrée carrelé donne accès à la cuisine sur le côté (17 m2) avec des éléments, un four et une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et des plans de travail. Sur le côté de la cuisine, un escalier en colimaçon mène au premier étage. De la cuisine, une porte mène à la salle à manger (10m2) avec un WC situé sur le côté du hall. De l'autre côté de l'escalier, on accède à la salle de cinéma (27m2) avec des fauteuils de cinéma originaux provenant de l'Hippodrome de Bristol au Royaume-Uni et une porte menant à une ancienne écurie qui pourrait être incorporée à la maison avec une autre porte donnant sur l'extérieur. La maison peut être divisée en unités de 2 et 3 chambres car il y a des compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque partie. Les escaliers mènent au premier étage et au salon (21m2) et à la chambre 1 (12m2). Les escaliers mènent au deuxième étage et à la chambre 2 (15m2) avec un plafond mansardé et une salle de bain attenante avec baignoire, WC et lavabo. Une autre porte mène à un petit espace extérieur avec des marches qui descendent sur le côté et mènent à la deuxième partie de la maison. Celle-ci comprend un hall/bureau (10m2) avec une bonne vue (possibilité d'installer un coin cuisine dans cet espace pour créer une deuxième maison indépendante) et un accès à la chambre 3 (chambre principale) (28m) avec plafond à poutres apparentes, évier en pierre, baignoire à jets et lavabo dans un meuble espagnol du 19ème siècle. Un passage mène à la chambre 4 (11m2) ainsi qu'à la salle de douche avec lavabo et WC séparé. Des escaliers mènent à la chambre 5 (14m2) avec des plafonds mansardés et une porte menant aux toilettes et au lavabo. A l'extérieur, depuis la cour à l'avant de la maison, un double portail mène à l'allée et à la piscine de l'autre côté, entourée de murs en béton. C'est un endroit superbe avec de nombreuses terrasses menant à la piscine hors sol, une douche solaire, un barbecue et des plans de travail, ce qui en fait un endroit idéal pour recevoir. Sur le côté de la cour de la maison, on trouve une grande grange en pierre avec un accès piéton à l'intérieur du bâtiment et un accès véhicule sur le côté opposé qui mène à une grande cour offrant un énorme potentiel pour créer quelque chose de très spécial. La grange en pierre à double hauteur (86m2) a un nouveau sol en béton et est orientée au sud et à l'ouest. Sur le côté, une série légèrement plus basse de granges en pierre à deux étages qui ont été magnifiquement restaurées pour comprendre une grande pièce au premier étage (47m2) avec des poutres en bois, deux velux avec une grande ouverture laissée pour un escalier permettant d'accéder à une pièce au rez-de-chaussée et une porte voûtée donnant sur une terrasse ouverte (36m2) et une série de marches en pierre d'origine menant au jardin extérieur et à l'espace de la cour. Au rez-de-chaussée, il y a un débarras (26m2) avec un sol en terre, un petit espace de stockage sous les marches en pierre et une autre pièce de l'autre côté du grand débarras qui n'a actuellement pas d'accès mais un escalier pourrait être installé pour accéder au premier étage ou créer une nouvelle ouverture vers la maison elle-même, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. Cela pourrait avoir un grand potentiel en tant que logement supplémentaire pour la maison, une annexe pour les grands-parents, un studio, etc. Un ancien cottage est situé sur le côté (35m2) avec une large gamme de dépendances sur deux côtés qui nécessiteront une rénovation complète. L'ensemble de la cour qui a une base en terre avec un potentiel pour créer un jardin et une allée s'étend sur environ 1427m2 et deux accès à chaque extrémité. Cette propriété doit être vue pour apprécier le potentiel qu'elle offre et quel développement étonnant elle pourrait devenir, sous réserve de toutes les exigences habituelles de planification.

Notre Avis sur ce bien

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

379 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

12 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2558

Ces biens peuvent vous intéresser

Charger d'autres biens